Easy Invest France Caraïbes : Défiscalisation - Conseil Immobilier - Transactions - Investissements

Girardin – principes clef La loi Girardin permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à zéro pendant 5 à 6 ans, et ceci dès la 1ere année ! Vous achetez un bien immobilier dans les Dom Tom, vous le mettez en location pendant 5 à 6 ans minimum, en respectant certains plafonds (loyer, ressources...), alors l’Etat vous rembourse jusqu’à 50% de votre achat via une réduction d’impôt, il n’y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre ! En savoir plus La loi Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté. Vous louez à un tiers Vous en faites votre résidence principale Secteur locatif intermédiaire Secteur libre - % du montant de votre investissement à déduire de votre impôt 50% 40% 25% Durée 5 ans Soit 10% par an 5 ans Soit 8% par an 10% Soit 2,5% par an

C’est le nombre de logements neufs qui ont été vendus au 1er trimestre 2008, soit 27,9 % de moins qu’au 1er trimestre 2007, indiquent les statistiques du Medad. Du 2e trimestre 2007 au 1er trimestre 2008, le nombre de ventes s’élève à plus de 117 000, soit un recul de 10,3 % par rapport aux quatre trimestres précédents. Au cours du premier trimestre 2008, 28 800 logements ont été mis en vente, soit 28,3 % de moins qu’au premier trimestre 2007. Le repli est de 19,3 % par rapport au quatrième trimestre 2007. Les mises en vente de logements en immeubles collectifs ont reculé de 29,4 % et celles de maisons de 21,0 % par rapport au premier trimestre 2007. Le délai moyen d’écoulement reste à 11 mois pour le collectif et passe à 12 mois pour l’individuel. Entre le 1er trimestre 2007 et le 1er trimestre 2008, le prix moyen au mètre carré des logements en immeuble collectifs a augmenté de 3,7 %. A l’inverse, dans l’individuel, le prix moyen du lot a baissé de 1,8 %.

« Sur le marché de l’investissement, 2007 a clairement marqué un haut de cycle. Il est logique que les prix se réajustent, mais je ne crois pas qu’ils vont chuter de plus de 10 % De même, je parie sur un cycle très court et table sur une reprise des valeurs à compter de 2010 », a déclaré Jean-Paul Dumortier (photo), président de la FSIF et Pdg de Foncière Paris France, devant un panel d’investisseurs britanniques réunis à l’occasion du French Property Commercial Breakfast, organisé par Property Finance Europe la semaine dernière. Maryse Aulagnon, présidente du groupe Affine, Christophe Kullman, président du groupe Foncière des Régions, et Marck Inch, Pdg de la Société de la Tour Eiffel, ont délivré un message rassurant aux investisseurs britanniques sur l'état de santé du marché de l’immobilier des bureaux français. Seule note un peu nuancée, celle de Philippe Tannenbaum, directeur de la recherche chez EuroHypo Londres. « Si la croissance économique est inférieure à 2 % en 2008, le marché des bureaux devrait accuser un recul des loyers qui entraîne, de facto, une baisse des valeurs vénales, d’autant que l’effet de levier de la dette ne sera plus la même que par le passé. Les banques prêtent toujours, mais plus avec le même ratio et plus avec les mêmes marges. En revanche, la liquidité est toujours présente et devrait amener sur le marché, une nouvelle génération d’investisseurs, au premier rang de laquelle se trouvent les fonds souverains et les fonds ouverts allemands », détaille l’analyste économique d’EuroHypo.

Paris 7e : Le Bourbon Condé vendu pour 66 M€. L'hôtel particulier Le Bourbon Condé, situé 12, rue Monsieur (Paris 7e), communément appelé « l’École de la rue Monsieur », vient d'être vendu pour 66 M€. Cet hôtel particulier développe environ 3 000 m² sur un terrain de 5 000 m² donnant sur le boulevard des Invalides. Il jouxte le Secrétariat d’État à l’Outre-Mer, récemment cédé par l’État. Il a été vendu par une congrégation religieuse. L’acquéreur, qui souhaite conserver l’anonymat, était conseillé par BHMR, conseil en immobilier d’entreprise et par l’étude de notaires Oudot et associés. « On peut considérer cette transaction parisienne comme étant le nouveau record d’Europe en immobilier résidentiel depuis celui de 65 M€, à Londres, annoncé en début d'année », commente BHMR. Pierre 48 signe un portefeuille de 12,5 M€ Paref Gestion s'est porté acquéreur, auprès de la SNI (Société nationale immobilière) et pour le compte de la SCPI Pierre 48, d'un ensemble de quatre immeubles d'habitation représentant 69 lots et 4 938 m², situés à Levallois, Montrouge, Elancourt et Versailles, pour un montant de 12,5 M€. Cette acquisition porte le montant des actifs immobiliers gérés par Pierre 48 à près de 200 M€, pour un patrimoine de 54 775 m². Pour cette opération, Paref Gestion était conseillé par BL étude Saint-Lambert, MM. Franck Lannes et Thierry Smadja et Me Etienne Michelez, notaire. Me Virginie Dequesne était notaire de la SNI. BUREAU ING Real Estate boucle deux acquisitions pour 70 M€ ING Real Estate vient d’acquérir, pour le compte de son fonds européen ING Real Estate Office Fund, deux immeubles de bureaux pour environ 70 M€. Il s’agit de l'immeuble Le Millénium 1, à Bordeaux (33). Cet ensemble, entièrement loué auprès de six locataires, développe 6 873 m² de bureaux (avec 110 parkings). Il s’agit également de l'Open Building, un ensemble de 8 028 m² de bureaux, situé dans le quartier Forum Seine, à Issy-les-Moulineaux (92). CMP Medica occupe près de 75 % des surfaces, aux côtés d’Oxya et d’APC. Levallois-Perret (92) : Aberdeen acquiert Omega B Aberdeen Property Investors a acquis, pour le compte de l’un de ses fonds pan-européens, Aberdeen European Balanced Property Fund, l’ensemble Omega B, situé rue Baudin/rue Thierry le Luron, à Levallois-Perret (92). Il s’agit d’un immeuble de 4 780 m² de bureaux (avec 99 parkings intérieurs). Il est loué à plusieurs utilisateurs, dont BNP Paribas, Harisson & Wolf et Hachette. L’Etoile Properties a été conseil d’Aberdeen dans cette acquisition. Le vendeur est un fonds représenté par LaSalle Investments Partners. Toulouse (31) : Sun Microsystems ssigne pour 13,5 M€ Sun Microsystems France a signé l’acte authentique de vente de l’ex-siège de Storagetek European Operations à Basso Cambo, à Toulouse (31), pour un montant de 13,5 M€. Cet immeuble de bureaux et entrepôts de 18 500 m² sera restructuré et le terrain inoccupé redéveloppé en 25 000 m² de bureaux. Dans cette opération, Sun Microsystems était conseillé par Jones Lang LaSalle. SANTE Cofinimmo achète à 6,3 % Cofinimmo rachète, auprès de Korian, les murs de 19 établissements situés en France, pour un montant de 144,4 M€. Le taux de rendement annoncé est de 6,3% actes en mains. Le groupe Korian, spécialiste de la prise en charge globale de la dépendance, a lancé un programme d’externalisation de ses murs. Sur les 19 établissements, cinq sont en phase de construction et seront livrés fin 2008-début 2009. Cette cession est réalisée dans le cadre du régime Siic 3. Les baux triple net, conclus sur la base d’une durée ferme de 12 ans, génèreront un revenu locatif annuel de 9,1 M€. La foncière cotée belge, qui détenait déjà 21 établissements Korian, acquis auprès de Médimur, a garanti à l’exploitant une enveloppe d’investissements de 75 M€ destinée à financer les extensions qu'il souhaiterait mettre en œuvre sur les immeubles détenus par la foncière. « Ces éventuelles extensions feraient ensuite l’objet d’une mise en loyers à un taux de capitalisations de 6,4% », précise le communiqué VENTE Béthune (62) : Euradif acquiert 6 500 m2 Dans le cadre de son développement, la société Euradif, historiquement implantée à Godewaersvelde (59), acquiert un bâtiment d’activité de 6 500 m² anciennement propriété de Gaz De France, au sein de la zone d’activité de Technoparc Futura de Verquigneul, à Béthune. Cette implantation générera à terme une centaine d’emplois. Cette transaction a été réalisée par la société Tostain & Laffineur Real Estate, conseil du preneur et du vendeur, avec l’assistance active de la Chambre de Commerce et d’Industrie de Béthune. LOCATION BUREAU Strasbourg (67) : RSI loue plus de 2 000 m2 Radio Systeme Ingénierie (RSI) a pris à bail 2 061 m2 de bureaux dans le parc d'activités des Forges que lance Proudreed à Strasbourg sur l’ancien site de Steelcase. Dans cette transaction, les parties étaient conseillées par CBRE. Le parc d'activités des Forges est un programme important. Il comprendra environ 90 000 m2 de produits "M by Proudreed" ainsi que 4 000 m2 de bureaux existant dont la rénovation a commencé. Strasbourg (67) : Foncière des Régions loue 1 216 m2 Foncière des Régions a loué à Quatrem, assurances collectives, 1 216 m² de bureaux au sein du 35 avenue de la Paix, à Strasbourg (67). Le bail a été conclu pour 6 ans fermes. Cet immeuble, ancien hôtel de région et propriété de Foncière des Régions, a été entièrement restructuré. Desservi par le tramway et disposant de places de parking, il offre désormais 2 800 m² de bureaux de standing au centre de Strasbourg. Le loyer de l’immeuble, dont 1 500 m² restent disponibles, s’élève à 200 € HT/HC/m²/an. La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Rive Gauche CBRE. Lyon (69) : Soderip s’implante dans le Grand Bazar La société Soderip, filiale du groupe Casino, a signé un bail pour la location de 605 m² de bureaux dans l’immeuble le Grand Bazar, situé au cœur de la Presqu’île-rue de la République, Lyon 2e. La transaction a été réalisée par Atisreal Lyon, qui a conseillé le preneur. L’offreur a été conseillé par Jones Lang Lasalle. Bievres (91) : Graitec s’installe sur 843 m2 Graitec, éditeur français de logiciels CAO et de calcul de structure pour l’ingénierie de la construction, déménage son siège et prend à bail 843 m² de bureaux au sein de Burospace à Bievres (91) pour un loyer annuel de 118 020 € HT. Dans cette transaction, Gemofis était conseil de Graitec. Courbevoie : 2 198 m² loués dans le Véronèse Une SSII s'installe dans le Véronèse au 19/21 avenue Dubonnet à Courbevoie en prenant à bail 2 198 m2 de bureaux rénovés (une partie du 6e étage, les 7e et 8e étages) ainsi que 65 places de parkings , dans le cadre d’un bail de 6 ans fermes. Le loyer des bureaux est progressif pour atteindre 260 € HT/HC/m²/an. Le propriétaire est Inovalis. L’asset manager est Realista. DTZ conseillait le bailleur et Knight Frank est le conseil exclusif du preneur Clamart (92) : Visteon Interior Systems loue dans la tour Pentagone Plaza Visteon Interior Systems s’installe au 10e étage de la tour Pentagone Plaza, située au 381, avenue du Général de Gaulle, à Clamart (92). Ce niveau, représentant 1 273 m², a été pris à bail pour une durée de 6 ans fermes. Sur ce site, où Atos Origin occupe déjà 9 900 m², près de 9 000 m² rénovés et climatisés restent disponibles aux étages supérieurs. Jones Lang LaSalle était le conseil exclusif de cette opération. Levallois-Perret (92) : Oberthur signe un bail pour 6 ans La société Oberthur, un des leaders mondiaux de la technologie haute sécurité, a signé un bail de 6 ans fermes pour la location de 4 584 m² de bureaux, situé 50, quai Michelet à Levallois-Perret (92). Propriété d’IVG, il s’agit d’un immeuble indépendant qui dispose de 114 parkings. Le loyer des bureaux s’élève à 450 €/m²/an HT/HC. Dans cette transaction, Atisreal a été le conseil de l’offreur et Mobilitis, conseil du preneur. Issy-les-Moulineaux (92) : Thomson loue les 18 000 m² du Parissy Thomson a pris à bail la totalité de l’immeuble Parissy, ancien siège de TDF situé à Issy-les-Moulineaux (92). Cet ensemble de 18 000 m² de bureaux, appartient à Union Investment, dont l’asset manager en France est Euragone Asset Management. Le site abritera, après un important programme de travaux dont l’achèvement est prévu pour la fin 2009, le nouveau siège de Thomson. Le bail de 9 ans fermes prendra effet à la livraison de l’immeuble. « À cette occasion Euragone et Thomson ont su trouver des solutions contractuelles qui introduisent une forme avancée du Flexibail pour grands utilisateurs répondant aux exigences de sureté de l’investisseur et de souplesse requises par une entreprise internationale évoluant avec ses marchés », précise l’asset manager. Dans cette transaction, Atisreal était le conseil du bailleur, Strategies & Corp celui du preneur. La Communauté de Metz métropole (57) prend à bail 5 000 m2 Foncière Inea a loué 5 000 m² de bureaux à la Communauté d’agglomération de Metz métropole. Cet ensemble immobilier, dénommé Harmony Park, est composé de deux immeubles, construits par le Groupe Lazard. Il se situe en bordure de la rocade sud de la ville de Metz (57), et sera livré au cours du 3e trimestre 2008. Les deux immeubles ont été conçus selon les normes RT2500. Cet actif, acquis en Vefa en mars 2007, offrira un rendement locatif net de 7,50 %. LOGISTIQUE Marseille : AEW Europe loue plus de 80 000 m2 à Distripôle Clesud AEW Europe accompagne le développement des sociétés Gifi Diffusion, ID Logistics et du groupe Mousset sur le parc logistique Distripôle Clésud, à Marseille (13). Gifi Diffusion double ses surfaces en exploitation au sein du parc logistique de Distripôle Clésud, avec la prise à bail de 23 000 m² de surfaces complémentaires. De son côté, le Groupe ID Logistics renouvelle son bail sur plus de 22 000 m². Enfin, le Groupe Mousset conforte sa présence avec plus de 70 000 m² d'entrepôts en louant le bâtiment E, développant une surface de 25 000 m² et en bénéficiant de la réalisation d'un bâtiment "clé en main" de 12 000 m². AEW Europe, agissant pour le compte des fonds Logistis et Logistis II, précise avoir réalisé et loué plus de 200 000 m² de plates-formes logistique à Marseille. Paris Oise (60) : DHL Exel Supply Chain prend 20 000 m2 LaSalle Investment Management, agissant pour le compte de l’un de ses fonds, installe sur l'opération Paris Oise de Longueuil-Sainte-Marie (60) DHL Exel Supply Chain sur une surface de 20 000 m². « Ce parc qui développe au total 128 000 m² de bâtiments de dernière génération dispose d'un emplacement stratégique sur l'axe essentiel de l'autoroute du nord, en bordure de l'Île-de-France. De futurs débouchés sur l'Oise donneront à terme au site une véritable dimension multimodale », informe LaSalle Investment Management. Cet emplacement s’inscrit dans la logique de positionnement de DHL Exel Supply Chain sur des parcs de dernière génération offrant toutes les garanties en matière de sécurité et d'autorisation d'exploiter. Jones Lang LaSalle est intervenu dans cette transaction au titre de conseil unique du propriétaire et du preneur. COMMERCE Paris 1er : Rolex bientôt Place Vendôme Dubail va ouvrir, en juillet, la boutique Rolex Vendôme, d’une surface de 540 m2, située 9 place Vendôme et propriété de Sloane Capital. Cette transaction a été réalisée par Knight Frank. Paris 17e : Promod s’installe avenue des Ternes L’enseigne Promod a pris à bail dans l’immeuble au 7/9, avenue des Ternes, Paris (17e), à l’ancien emplacement de Bistrot Romain. Il s’agit de 322 m² au rez-de-chaussée, 340 m² au 1er étage et 118 m² en sous-sol, pour un bail qui a pris effet le 1er mai 2008 pour une durée de 12 ans. CB Richard Ellis Retail a été le conseil du preneur et du bailleur.

Selon nos informations, le projet d’Hermitage, initialement présenté dans le cadre du concours de la tour Signal, lancé par l’Epad, se fera ! Cette tour en H, dessinée par Jacques Ferrier, s’élèvera à 309 mètres d’altitude, sur le site de logements sociaux des Damiers d’Anjou et de Bretagne, situé à Courbevoie (92). Baptisé Hermitage Towers, cet ensemble représenterait un investissement « supérieur à 1,5 Md€ ». La construction devrait démarrer en 2010, pour une livraison fin 2013-début 2014.

Libérer du foncier en Île-de-France : c’est autour de ce thème porteur que le Snal a réuni un colloque en collaboration avec le Conseil régional d’Île-de-France. Le Syndicat a, par ailleurs, réalisé une étude sur l’aménagement privé en Ile-de-France. Pistes de réflexion… La maison individuelle, responsable de l’étalement urbain « Le logement se heurte aujourd’hui à une crise des prix, à une sous-production chronique, à l’inadaptation de l’offre à la demande, à une crise immobilière et financière et l’Île-de-France est très fortement touchée par cette situation. Il y a trop peu de foncier ouvert à l’urbanisation en Île-de-France. Source de conflits entre acteurs locaux, otage des contraintes administratives et séquestré par des enjeux environnementaux contradictoires, il est toujours trop cher et trop long à produire » : le Snal n’a pas l’habitude de mâcher ses mots quand il s’agit d’aménagement urbain et de politique du logement. Le syndicat a profité d’un colloque sur le thème « libérer du foncier : un geste solidaire en faveur du logement » pour présenter les résultats d’une étude commandée à Adéquation. Sans ambages, le Snal souligne que l’étalement urbain résulte principalement de la prolifération de maisons individuelles en diffus en Île-de-France. Certes, il n’est pas le fait des opérations d’aménagement et il convient de ne pas amalgamer sous l’appellation lotissement la maison individuelle en général et les opérations réalisées par les aménageurs (lotissement et Zac). La réponse de la Snal est la suivante : si l’on veut contenir l’étalement urbain en Île-de-France, il faut favoriser les opérations organisées d’aménagement, ce qui implique de relancer la mise à disposition de foncier par une politique volontariste des collectivités locales. Les travaux actuels du Grenelle de l’environnement montrent que la réalisation de ces objectifs passe par une révision du mode de programmation urbaine et du niveau de gouvernance en matière d’urbanisme et de politique du logement. Ces réformes sont urgentes car on constate d’ores et déjà une amorce de baisse en 2008 de la production de logements dans les opérations d’aménagement qui devrait se confirmer en 2009 si aucune mesure n’est prise rapidement, notamment dans le projet du SDRIF. Libération du foncier : les pistes Cette étude révèle, par ailleurs, qu’il y a « moins de maisons mises en chantier en secteurs organisés, Zac ou lotissement, en Ile-de-France (15,7 % en individuel pur, dont 20,8 % en lots aménagés) que sur le reste du territoire (45,2 % en individuel pur, dont 33,3 % en lots aménagés) ». Elle souligne également une « légère hausse en Île-de-France du total des mises en chantier, mais moins d’individuel pur, où le diffus se maintiendrait au détriment du mot aménagé. Cela constitue le vecteur principal de l’étalement urbain, notamment en grande couronne ». Selon le Snal, le projet de SDRIF ambitieux avec la priorité affichée de construire durablement 60 000 logements pas an, soit 1,6 fois plus qu’en 2007 sera difficile à tenir dans un contexte durable de foncier et de prix élevés en Ile-de-France. « Pour progresser de 40 000 à 53 000 logements/an entre 2008 et 2012, il faudra se déconcentrer vers la moyenne et la grande couronne (en se centrant autour des pôles de centralités secondaires, tant que le marché sera majoritairement positionné en logements abordables) », propose-t-il. Enfin, en Île-de-France, 11 774 hectares de foncier ont été libérés entre 2000 et 2006 pour des opérations de logements. Mais la production de foncier destiné au logement n’a représenté que 16 % du foncier libéré, dont 26 % dans le cadre d’une Zac ou d’un lotissement. Les zones mixtes aménagées par les aménageurs privés comptent plus de 56 % de logements autorisés en secteur groupé (libre + social).

Cumul loi Robien recentré et loi Girardin LE cumul d'une loi Girardin et d'une loi De Robien ne pose pas de problème, l'une est une réduction d'impôts l'autre une déduction d'impôt, elle n'agissent pas de la même façon. Nous avons par exemple un superbe programme cumulant une loi monument historique et une De Robien sur une même acquisition : les parties communes du monument sont soumises à travaux et à déduction au sens de la loi MH, les parties privatives ( appartement ) sont amortie et défiscalisables en loi De Robien ! Cela vous permet une déduction d'impôts des l'intégralité des travaux et des intérêts d'emprunt sans limite sur trois ans, puis à l'achèvement des travaux, passage en amortissement De Robien de l'appartement et amortissement de 50% du bien sur 9 ans limité cette fois ci à 10700€.

Les mauvaises nouvelles s’amoncellent sur le front de l’économie américaine, entrée en récession : la confiance du consommateur américain a plongé en mai à son plus bas niveau en 16 ans, les prix à la pompe augmentent et les prix de l’immobilier continuent de chuter. Les prix des logements individuels aux Etats-Unis se sont effondrés de 14,1 % sur un an au cours du premier trimestre 2008, selon l’indice de Standard & Poor’s/Case Shiller : « Le recul est cinq fois plus rapide que lors de la dernière récession sur le marché immobilier », constate l’agence de notation financière. L’indice composite portant sur 20 régions métropolitaines américaines a reculé de 2,2 % en mars en glissement mensuel, soit une chute de 14,4 % sur un an. La baisse est plus marquée que les 2 % et 14 % anticipés par des analystes dans un consensus Reuters. L’indice composite de 10 régions métropolitaines, pour sa part, s’est replié de 2,4 % en mars par rapport à février, soit un recul de 15,3 % sur un an (avec Reuters).

L’évolution des taux Le taux est un rapport entre deux grandeurs, exprimé souvent en pourcentage. Il sert de base de calcul des intérêts d’emprunt. de crédit immobilier en bref : selon les taux affichés par les principaux courtiers en crédit immobilier (pour des excellents profils), les taux des crédits immobiliers se sont stabilisés ces dernières semaines. Ils ont légèrement baissé depuis le début de l’année, entre - 0,1 et - 0,2 point sur les taux fixestaux fixesLes taux fixes en crédit immobilier sont des taux qui ne subissent aucune variation pendant la durée du prêt. Ils sont déterminés dès l’origine du contrat ainsi que toutes les modalités de remboursement du prêt. des crédits immobiliers, toutes durées de prêt confondues. Les taux fixes des crédits immobiliers suivent donc la tendance de leur indice de référence, l’OATOATOAT : Les Obligations Assimilables du Trésor sont des emprunts d’Etat (République Française) ou garantis par l’Etat (bons du trésor), émis par l’Agence France Trésor (AFT) pour une durée de 5 à 50 ans destinés à financer son endettement à long terme. Le marché des OAT est accessible à tous et démarre avec la valeur nominale de 1 Euros. Les OAT sont côtés sur Euronext. En savoir plus avec l’AFT, en baisse également depuis le début de l’année : elle s’établit à 4,33 % au 2 mai 2008 contre 4,45 % au 2 janvier 2008). Mais globalement, les marchés financiers restent moroses, notamment en raison des pertubations liées à la crise américaine des subprimes et ses conséquences désastreuses sur certains organismes bancaires mondiaux. Les banques françaises semblent un peu moins touchées. L’évolution des taux des crédits dépendra des orientations choisies par les Banques centrales européenne (qui conserve son taux directeur inchangé depuis plusieurs mois soit 4,00%) et américaine (qui vient une nouvelle fois de baisser son taux directeur qui arrive à niveau plancher soit 2,00%). Indicateur des taux fixes de crédit immobilier (hors assurance) - Mai 2008 Courtiers 15 ans 20 ans 25 ans AB Courtage 4,40 % 4,45 % 4,50 % Cafpi 4,40 % 4,45 % NC Credifimmo 4,42 % 4,55 % 4,75 % Credixia 4,40 % 4,45 % 4,50 % Cyberpret 4,50 % 4,65 % 4,75 % Empruntis 4,40 % 4,45 % 4,50 % In&Fi 4,40 % 4,40 % NC Meilleurtaux 4,50 % 4,57 % 4,70 % Prêti 4,40 % 4,45 % 4,50 Moyenne 4,42 % 4,49 % 4,60 % Légende : chaque mois, nous effectuons un relevé des taux des crédits immobiliers annoncés par les principaux courtiers sur leurs sites internet. Les courtiers sont ici classés par ordre alphabétique, en toute impartialité. Les courtiers en crédit sont des intermédiaires : les emprunteurs leur donnent un mandat pour trouver les meilleures conditions de financement pour leur projet immobilier. Les taux des crédits obtenus sont généralement légèrement inférieurs à ceux pratiqués par les banques en direct. Néanmoins, tout dépend du profil de l’emprunteur : son âge, la nature de son projet, le montant emprunté, la durée du prêt, ses revenus, sa situation patrimoniale… Attention : les taux affichés ne sont pas obligatoirement ceux que l’emprunteur obtiendra. Tout dépendra de l’évaluation du dossier présenté par les banques, et de l’effet d’annonce choisi par le courtier. Nous indiquons ici les meilleurs taux affichés par les courtiers, qui correspondent à de très bons dossiers et profils emprunteurs.